Sci Vigo
Residencial Pouleira
Presentamos una promoción residencial sostenible de cuatro viviendas unifamiliares con finca privada de 2000 m2 en condominio cerrado para disfrutar y que aporta confort y calidad de vida.
“Viviendas de alta calidad”
Un hogar hecho para ti
Presentamos una promoción residencial sostenible de cuatro viviendas unifamiliares con finca privada de 2000 m2 en condominio cerrado para disfrutar y que aporta confort y calidad de vida.
Un espacio único, en un lugar ideal.
En el entorno más bello, sano y hermoso de Vigo, en lo alto de la parroquia de Valladares, hemos ideado llevar a cabo esta promoción residencial y sostenible de cuatro viviendas unifamiliares, con finca privada de 2000 m² en condominio cerrado para disfrutar y que además aporte confort y calidad de vida.
Situada en la PO 330, Carretera de Valladares 450.- A Garrida, donde se sitúan todos los servicios y redes municipales, a escasos 5 minutos del Hospital Álvaro Cunqueiro y de la Universidad, y a menos de 1 Km del acceso a la autopista del Val Miñor, y con proximidad a centros de enseñanza públicos y privados de primaria y secundaria.
¿Sabías que...?
«Garrida» significa: hermosa, bella, elegante...
Proyecto de viviendas adaptado a tus necesidades.
Las mejores prestaciones tanto en el interior como en el exterior
El proyecto cuenta en cada una de sus viviendas con las mejores prestaciones tanto en el interior como en el exterior de los inmuebles. Las viviendas constan de cuarto de máquinas y otros servicios, salón estar-comedor-cocina, tres cuartos de baño, cuatro dormitorios, amplia despensa y terraza con asador, todo distribuido entre planta baja y planta alta y amplios espacios para aparcamiento exterior. La superficie total de cada vivienda es de 223 metros cuadrados construidos.
Para la distribución de las viviendas se han seguido las siguientes premisas:
Proximidad y conexión
Proximidad y conexión entre la cocina y el salón de estar-comedor con acceso directo a la terraza y asador en planta baja.
Habitación y baño en planta baja
Una habitación en planta baja pudiendo utilizarse como despacho, estudio o dormitorio de personas mayores o dependientes, con fácil acceso al baño de dicha planta.
Habitación principal con baño
Habitación principal en planta alta con vestidor y baño incorporado.
Dos habitaciones y tercer baño
Dos habitaciones en planta alta y un tercer baño.
Armarios empotrados
Dotación de armarios empotrados en todas las habitaciones y en el hall de entrada.
Memoria descriptiva.
Sistema constructivo
Realizado procurando buscar la calidad máxima en el estudio y empleo de los materiales y sistemas más avanzados en la construcción de viviendas, ofreciendo mayor garantía, durabilidad, bajo mantenimiento y las mejores condiciones de confort, salubridad y eficiencia energética.
Cimentación y estructura
Cimentación y estructura de hormigón armado, mediante zapatas corridas bajo los muretes y muros de contención con solera ventilada en planta baja y zapatas aisladas del mismo material bajo pilares de hormigón armado o metálicos, lo que garantiza ausencia de humedades por filtraciones o capilaridad. Forjados con viguetas prefabricadas y bovedillas de hormigón en masa en planta piso y de poliestireno expandido en zonas de cubierta y en ambos casos con capa de compresión de hormigón armado. Barrera de protección contra el gas Radón, con lamina especial colocada bajo la cimentación y solera ventilada.
Fachadas
Cerramiento exterior acabado en Termopiedra de material porcelánico con doble aislamiento de espesores 6 cm en poliestireno extruido (xps) y 5 cm en lana de roca; sobre fábrica de termoarcilla cerámico y un último aislamiento interior de lana de roca, lo que proporciona una alta calidad y eficiencia en aislamiento térmico, acústico y frente la humedad; además de muy bajas necesidades de mantenimiento. Interior con placa prefabricada de yeso laminado, sobre subestructura metálica con aislamiento térmico intermedio y pintura ecológica transpirable.
Cubiertas
Las cubiertas se resolverán con sistema invertido formado por varias capas de impermeabilización y aislamiento, en cumplimiento de la normativa acústica de protección contra ruido CTE-DB-HR y limitación de demanda energética CTE-DB-HE-1, así como formación de pendientes para recogida de aguas pluviales y finalización de acabado en canto rodado. Las cubiertas se resolverán con sistema invertido formado por varias capas de impermeabilización y aislamiento en cumplimiento de la normativa acústica de protección contra ruido CTE-DB-HR y limitación de demanda energética CTE-DB-HE-1, así como formación de pendientes para recogida de aguas pluviales y finalización de acabado en canto rodado.
Carpintería exterior
Carpintería exterior en PVC K76 clase A, acabado en gris antracita, sistema abatible, abisagrada, con ingletes soldados según Norma UNE 53.60, profundidad de 70, con seis cámaras de aislamiento y doble junta de cierre, permeabilidad al aire Clase 4, estanqueidad al agua Clase E 1800, resistencia al viento Clase C5 y térmica U: 0,9 w/m2 ºK. Cajón decorativo interior, persianas de aluminio térmicas con accionamiento a motor eléctrico. Acristalamiento en doble cristal Bajo Emisivo de composición Climalit 4+4.1 SILENCE, cámara de 16 mm con gas ARGÓN+ PLANITHERM XN de 4+4.1.
Divisiones interiores y falsos techos
Tabiquería interior y falso techo, autoportante de separación entre estancias con estructura de perfilería auxiliar y placa de yeso laminado con aislamiento termoacústico de acuerdo a la normativa CTE-DB-HR.
Solados, alicatados y pintura
Pavimento porcelánico antideslizante, de primera calidad en todas las estancias, especial para suelo radiante de tipología color y textura imitación madera, de alto de confort, durabilidad y estética con rodapié en color blanco. Alicatado vertical de plaqueta porcelánica de textura variada y de primera calidad en baños. Paramentos verticales en interior de viviendas en pintura ecológica lisa color suave y techos en color blanco.
Carpintería interior
Puerta de acceso a vivienda en madera de Teka Iroco, barnizada y acabado interior lacado en color blanco, con herrajes de seguridad cromados, tirador exterior de diseño y mirilla óptica. Puertas de paso lacadas en color blanco, con hoja y entrecalles según diseño y herrajes cromados. Armarios modulares en dormitorios de hojas lacadas en color blanco, dotadas de estantería superior e inferior y barra de colgar. Barandilla de escalera interior en cristal 10+10 templado con anclajes en acero inoxidable.
Sistema de acondicionamiento ambiental
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente de tal forma que se alcanzan unas condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior de la vivienda, haciendo que éste no deteriore el medio ambiente del entorno inmediato y garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Los parámetros que rigen este apartado están condicionados por el cumplimiento de la norma CTE-HS referente a Salubridad.
Instalaciones
Equipado con la mejor tecnología y seguridad del mercado inmobiliario. Todas las viviendas cuentan con las más eficientes y necesarias instalaciones, para que vivas en las mejores condiciones.
Fontanería y saneamientos
Sistema de distribución de agua potable, caliente y fría en el interior de la vivienda en tuberías de polipropileno tipo FUSIOTHERM PN-20 o similar. Sistema de evacuación de aguas residuales mediante conductos de PVC fonoabsorventes.
Calefacción, ventilación y agua caliente sanitaria
Calefacción y agua caliente sanitaria por bomba de calor aerotérmica (aire-agua), aroTHERM Split 6 plus de marca Vaillant reversible y unidad interior UNITOWER Split. Sistema de calefacción por suelo radiante en todas las estancias (baños, cocina-salón, habitaciones y pasillos). Sistema de ventilación con recuperación de calor modelo recoVAIR 260/4 de marca Vaillant, con capacidad de renovación del aire en el interior de la vivienda de 260 m3/hora, con control de demanda de funcionamiento mediante sensor de humedad y calidad de aire, con posibilidad de control inalámbrico y funcionamiento combinado con la instalación de aerotermia.
Aparatos sanitarios y grifería
Aparatos Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco marca Roca modelo ONA, con inodoros suspendidos y de cisterna oculta, con sistema de doble descarga para ahorro de agua. Griferías monomando en duchas y lavabos, con sistema de ahorro de agua mediante aireador. Mueble con lavabo y espejo colores variados en función del alicatado, en todos los baños. Platos de ducha de gran tamaño equipados con sus correspondientes mamparas.
Electricidad y telecomunicaciones
Instalación eléctrica de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos eléctricos de primera calidad marca Simón serie 82 Detail o similar. Instalación de TV en salón cocina y dormitorios Instalación de ocho tomas de datos en salón-cocina y dormitorios. Instalación de iluminación básica tipo LED. Videoportero electrónico.
Mobiliario y equipamiento de cocina
Cocina amueblada, con muebles altos y bajos de gran capacidad para electrodomésticos y despensa de unos 3,70 m de longitud y 2,70 m de altura total. Una isla de dimensiones 2,75 m x 1,10 m en la que se integra la zona de trabajo dotada con placa de inducción, fregadero, zona de almacenamiento y zona para comer, remitida en la isla. Equipamiento de la cocina con campana extractora suspendida en techo, horno, placa de inducción, microondas, lavavajillas y combi de marca Bosch o similar. Encimera sobre muebles bajos y sobre la isla en silestone o material similar.
Instalación fotovoltaica
Instalación de energía solar fotovoltaica para una potencia instalada de 8.400 watios compuesta de 14 módulos solares fotovoltaicos de células de silicio monocristalino de 610 watios de última generación, un inversor monofásico de corriente continua a corriente alterna con potencia máxima de entrada de 8,4 Kw y eficiencia máxima del 90%, 2 baterías de almacenamiento de 5 kw-h lo que le proporciona una alta autonomía de consumo energético durante la mayor parte del año.
Zonas comunes, urbanización y varios
Urbanización cerrada en condominio de uso privado. Mayor seguridad individual y colectiva, con la posibilidad de instalar un sistema de videovigilancia. Zonas de uso privado Zona ajardinada para uso y disfrute propio. Zonas comunes Cerramiento del terreno con frente a la vía pública con base de muro de hormigón armado y valla superior en aluminio lacado. Portales de acceso desde la vía pública al vial privado interior para acceso peatonal y de vehículos, este último con motor y mando a distancia. Puntos de luz exterior con sensor de presencia para luminarias led en zona peatonal del vial interior. Cerramientos laterales y del lindero oeste, así como separación entre viviendas con muretes y/o paneles de malla electrosoldada montada sobre zócalo. Portales de acceso a cada vivienda desde el vial privado interior (peatonal y de vehículos) con motor y mando a distancia Limpieza del terreno con eliminación de residuos de obra, aportación de tierra vegetal y plantación de césped natural.
Control de calidad y seguro
Seguro Decenal de la construcción contratado con MUSAAT. Organismo de Control Técnico: Indycce.
Calificación energética de las viviendas
La Certificación energética obtenida es la siguiente: Consumo energía primaria no renovable: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A. Emisiones dióxido de carbono: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A.
